Nếu nhà đã xây xong nhưng chưa làm hoàn công nhà ở. Bạn nên đọc qua thủ tục hoàn công nhà đất: giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính); giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y)

Việc là rất cần thiết, đặc biệt với trường hợp gia chủ cần tiến hành thế chấp tài sản, chuyển dịch tài sản. Việc chứng nhận tài sản trên đất. v.v..  Gia chủ cần chứng nhận đủ điều kiện chuyển nhượng và tránh những rắc rối về mặt pháp lý.

Liên hệ đơn vị hoàn công nhà ở

Sau khi xây dựng nhà ở, bạn cần làm thủ tục xin biên bản hoàn thành công trình (gọi là biên bản hoàn công). Lệ phí lập bản vẽ phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện (thường là 10.000 – 15.000 đồng/m2 sàn xây dựng).
Khi đã có biên bản hoàn công, gia đình bạn cần liên hệ Chi cục Thuế của quận. Cụ thể là nơi nhà bạn mới được xây để làm thủ tục khai và nộp lệ phí trước bạ phần nhà xây dựng mới. Mức thu lệ phí trước bạ là 1% trên tổng giá trị nhà.

Ví dụ: Nhà bạn xây dựng 3 tầng, diện tích mỗi tầng là 90 m2. Diện tích sàn xây dựng toàn bộ căn nhà là 90 m2 x 3 tầng = 270 m2. Vậy chi phí là 270 x 1,2 triệu đồng/m2 xây dựng x 1% = 3,24 triệu đồng

Những giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục hoàn công:

• Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ)
• Tờ khai (thông báo) nộp lệ phí trước bạ
• Quyết định cấp số nhà (nếu có)
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Bản vẽ hoàn công công trình
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
• Hợp đồng thi công
• Hóa đơn thi công
• Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (trong trường hợp cấp đổi chủ quyền)

Phí dịch vụ hoàn công công trình thông thường là:

Dưới 100m2 sàn                 : 10.000.000 VNĐ
Từ 100m2 đến dưới 200m2: 15.000.000 VNĐ
Từ 200m2 đến dưới 300m2: 20.000.000 VNĐ
Từ 300m2 đến dưới 400m2: 25.000.000 VNĐ
Từ 400m2 đến 500m2        : 30.000.000 VNĐ
Từ 500m2 trở lên                :  báo giá riêng theo từng quy mô công trình

Tùy thuộc vào địa điểm xây dựng thuộc quận huyện nào.

Chi phí dịch vụ hoàn công nhà ở bao gồm những nội dung sau:

• Tư vấn cho khách hàng các quy định của pháp luật về hoàn công nhà, đăng ký biến động tài sản vào chủ quyền hoặc cấp đổi chủ quyền;
• Thẩm định hồ sơ và đưa ra phương hướng giải quyết phù hợp quy định pháp luật;
• Thiết lập bản Bản vẽ hoàn công: 15.000đ/m2 (không bao gồm trong phí dịch vụ)
• Biên bản nghiệm thu theo thực tế và phù hợp các quy định của pháp luật;
• Thiết lập bản vẽ sơ đồ nhà ở và đất ở(nếu có): 15.000đ/m2
• Thay mặt gia chủ, chuẩn bị hồ sơ, mẫu đơn theo quy định. Cùng khách hàng liên hệ với UBND quận cập nhật thay đổi tài sản hoặc cấp đổi chủ quyền.
• Liên hệ cơ quan thuế kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật.
• Hoàn tất thủ tục hoàn công và bàn giao giấy tờ nhà cho khách hàng.

Đa số hiện nay đều liên hệ dịch vụ vì sự thuận tiện nhanh chóng.

Trên đây là một số kinh nghiệm hoàn công nhà ở.

Xem thêm: Nhà thầu thi công nhà ở uy tín. Những cách tiết kiệm khi xây nhà.

NHÀ 5 SAO